锐理观察|重庆市场变局 谁是“向西”的下一个

 新闻资讯     |      2020-08-04 17:34

作者: 重庆锐理数据近年来,随着西部大开发对重庆战略地位的提升,成渝地区双城经济圈建设启动,重庆西区在重庆对外联动发展地位得到了显著提升。

西部高新区、科学城的设立,渝西片区与主城区一体化发展等政策利好,以及重庆第二机场落址渝西等一系列大动作敲定,促使重庆西区在内部发展中获得了更多的“头部”资源倾斜。

国家战略加持、城市资源集中,促使重庆西区的调性不断被拔高。随之而来的,是重庆主城格局迎来重大变化,持续十余年的“向北”格局,逐渐被“向西”所取代。

其中,以西永、大学城为核心的产业主阵地已经形成。公开数据显示,今年上半年,高新区新签约正式合同项目37个,浪潮、华为、正邦西南区域总部、东华星联科技等一批世界500强、行业前3强、独角兽高科技企业正在持续入驻。

以高新区南部为核心的高端居住区也正在形成。其中,站位九龙坡西部的高新区生态宜居核心腹地也正在以黑马之姿强势崛起,这一点,主要体现在以下4个方面。

锐理数据梳理发现,2016年至今,九龙坡西部-高新区区域内累计出让了18宗住宅类土地。其中8宗地为今年上半年所出让,占比约44%;今年上半年出让土地面积约1204亩,可建筑体量约113.4万方,分别为16-19年出让总量的2.2倍和1.6倍。

从下图可以看出,2016年至今,区域内出让土地的平均容积率逐年下降。2018年起出让土地容积率便一直控制在2以下,“料子”越来越优质。

从土地出让节奏加快,容积率不断降低这一控制上,不难看出政府打造生态高端宜居区的决心强烈。

对于一个新兴区域而言,配套先行是推进区域快速发展的最佳方式。高新区生态宜居核心腹地的发展正是走的这一道路。且由于有着高新区+“二环时代”聚居区的双重政策加持,所以打造能级是很高的。

未来区域的居民可通过渝昆高铁(重庆西站)快速进行城际交通通达;串联南北的重庆轨道交通的骨干线路5号线、7号线也将在21年、23年分别建成,19号线(陶家至西彭段)也已纳入今年市级重大前期规划研究项目名单,串联起区域和渝北、九龙坡、西永、北碚以及江津的交通;自驾的便捷性也随着西彭北路、西铜北路、观音桥路、铜陶路等道路的规划而提升。区域交通已经建设按下“加速键”。

随着重庆西进步伐加快,区域进一步融合,现拥有西彭小学、西彭中学、渝西中学等一系列市级、区级重点学校,此外,区域还将引进的育才小学、育才中学,是重庆教育界数一数二的市重点学校,并由原校引进高质量师资团队,教育资源愈发雄厚。

区域内不仅有成熟的综合性医院重庆西南铝医院,还有为进一步提升区域医疗资源优质度,满足区域内居民医疗需求而建的三级甲等综合性医院--重庆市西区医院。此外,周边还集结了重庆市九龙坡区人民医院、高新区人民医院等众多国家级公立综合医院。

可以说,交通、医疗和教育资源的提升,必将使得区域的居住舒适度和吸引力大幅度提升。

高新区生态宜居核心腹地作为重庆向西的桥头堡,同样承担了产业优化布局、经济发展引擎的使命。公开数据显示,目前,区域内打造了以智能化、大数据为重点的科技产业园区,现已集聚20多家大型高新产业基地。

大量高新产业的汇聚,必然吸引大量的人口流入。而他们也将成为区域居住、消费的中坚力量。据了解,根据政府规划,未来高新区生态宜居核心腹地常住人口将由现在的20万增加到60万,相当于现在的三倍。

大量的精英人才汇聚,就意味着需要更高品质、高舒适度的项目来满足他们的居住需求。基于对区域潜力的看重和居住需求升级的需要,恒大旅游集团在高新区生态宜居核心腹地落地了主城首个万亩生态大城—重庆恒大时代新城。

据了解,重庆恒大时代新城结合了恒大旅游集团“杀手锏”,既是一个吃喝玩乐全方位一体、满足从“住”到“享”的综合性项目,更是一个将居住与自然结合的创新性项目。

对于区域而言,“领头羊”式企业进驻,可以带动业内的跟随,为区域的居住定调;创新性的产品出现也更能吸引市场的猎奇心和注意力。

近几年,由于主城土地资源的稀缺性逐渐显著,主城千亩大盘都鲜少出现。但锐理认为,市场对大盘的偏爱由来已久,很难在短时间改变。从需求角度来说,重庆恒大时代新城给了所有人一个惊喜。

主城唯一万亩生态大城据了解,重庆恒大时代新城不光是主城首个万亩生态大城,也是截止目前,主城区内的唯一一个万亩大城。且随着二环时代发展多年,土地的稀缺性也将逐渐体现。未来可能很难再有如此“大手笔”的供应来打造如重庆恒大时代新城般拥有7100亩公园的万亩生态大城。

物以稀为贵是不变的市场规则,因此,重庆恒大时代新城的价值将会随着时间的推移而愈加显著。

主城唯一拥有航母级配套的万亩大城大盘之所以更受市场的偏爱,锐理认为最大的优势拥有的配套的全面与优质程度一般项目很难比拟。当拥有了“航母级”的配套,惊喜就再升级了。

未来重庆恒大时代新城业主可通过5号线、7号线、19号线快速链接主城各区,较好地丰富未来业主的出行选择等方面优势突出。同时,项目还将配备幼儿园,引进中小学优质教育资源,打造一个全龄段的教育体系,满足未来业主子女的教育需求。此外,重庆恒大时代新城还打造了建面约11700 m欧式城堡酒店、建面约2000 m浪漫婚礼庄园,占地约14500m亲子庄园、建面约10800 m儿童屋、建面约15000㎡商业大街、建面约3300m社区服务中心、占地约20700 m全能运动中心等航母级配套,形成了一个十分钟生活圈,以后无论是吃喝玩乐,还是旅游、商务、甚至是婚礼的惬意和浪漫都能在这里轻松拥有。

主城生态+人文资源最丰富 园林置景最精致一般来说,生态住宅首先要居住环境足够生态。如有山有水,有人文积淀,有故事等。锐理认为,只有生态指标全面均衡,才能打造出优质的生态住宅。

据了解,重庆恒大时代新城周边拥有长江、映山湖等自然景观,更有天主教堂、铜罐驿古镇、铜罐驿网红车站等极具文化底蕴的旅游景点。未来,政府还将打造菜园坝-铜罐驿绿皮火车观光线。恒大旅游集团将也将在自然和人文资源的基础上打造约7100亩特色文旅公园,建成之后必将成为重庆最强的生态配套和最大的新晋网红景点。

虽然有优越的外部环境,但是重庆恒大时代新城的内部建设也毫不放松,其园林置景堪称精致的典范。

在项目内部景观打造上,重庆恒大时代新城因地制宜,在园林景观设计中,将优质的自然风貌基底和高低起伏的重庆山地地形特征结合起来,构建与自然山水融洽的景观体系,打造“一环两园一轴十景“的多重景观,彰显中式园林之大气。

单就景观环境而言,重庆恒大时代新城已经一骑绝尘,堪称宜居标杆。但重庆恒大时代新城带给我们的,远远不止这些。

主城最还原田园生活、最值得期待的项目随着人们经济能力的提高和居住理念的提升,传统城市核心区单一功能的住宅区已经难以得到市场青睐,有环境、有文化、有生活等成为新的需求点。颇有一种要“还乡”与山水田园相伴的味道。

据了解,重庆恒大时代新城还将在打造约7100亩特色文旅公园中,将生态自然+都市农业+文化旅游有机融合。

未来,大人可以到小朋友到这里来采摘草莓、番茄,观察蝌蚪是怎么长大变成青蛙的,辨别水稻和麦子有什么不一样......

从地理位置来看,虽然重庆恒大时代新城所处的高新区生态宜居核心腹地是西区潜力区域,但区域价值还未体现在价格上。

锐理数据显示,目前重庆恒大时代新城所在的高新区生态宜居核心腹地区域商品住宅销售均价低于主城商品住宅销售均价5000元/㎡左右,区域价格洼地属性仍然十分明显。

后期,重庆恒大时代新城项目产品将采取9A精装交付。同时,项目还拥有航母级优质配套,相较于其他项目而言,不论是自住还是投资价值都更高。

据了解,7月25日重庆恒大时代新城醉美示范区已盛大开放。锐理认为,随着市场了解的深入,集聚了潜力区域+主城万亩生态大城+航母级配套+高性价比四重属性的重庆恒大时代新城,必然会成为新“流量”担当。

未来,随着高新区生态宜居核心腹地的逐渐成熟,区域也将迎来新一轮的补涨。在这样的大环境之下,重庆恒大时代新城这样的区域“原始股”必然有更好的价值表现。