调控需放松?北师大教授董藩:限购抑制成交、

 新闻资讯     |      2020-04-28 16:32

??对于当前的经济形势以及未来的房地产市场趋势,其实国家已经不止一次强调过了,在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,各地可以结合实际情况分类调控、因城施策甚至一城一策,这也就保证了市场能够保持平稳的状态。

??说白了,就是当市场过热时就会收紧政策,当市场过冷了就会适度放松一些政策甚至可以出台一些利好举措。而且官方也表态,我国经济长期向好趋势不会改变,前景仍然是乐观的。

??所以,我们可以理解,加大积极财政政策的力度,采取适度宽松的货币政策,是非常有必要的,但是并不会搞大水漫灌,更不会允许违规的资金流向房地产行业。态度已经非常明确,既不会纵容房地产,不会将房地产作为短期刺激经济的手段,也不会不管不顾房地产。

??但是作为北师大教授的董藩再次急了,他近日发表文章称,“限购政策对于房价和房地产交易量都有影响,从短期来看确实对市场的交易活动起到了抑制作用。但从长期看,必须评估其负面影响,但这项工作没有引起重视。鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力,没有房地产交易量的持续回升,是非常难的。GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关。房地产市场交易不持续恢复,建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复。”

??很显然,董藩再次拿出房地产万能论来绑住经济,认为没有我房地产你经济就不可能恢复起来。董藩还经常说的一句话就是,没有房地产业救不了中国。这话对吗?肯定有他的道理。尤其是在过去这么多年,一直是靠房地产来拉动经济增长,而且房地产也的确做过不小的贡献。

??我相信董藩对房地产是真爱,其实我也爱,毕竟我也是做房地产媒体的,这是我的饭碗,但是爱不能宠爱和溺爱,更不能惯着,一味地纵容只会问题越来越多,更不能因为爱失去了理智和道德的底线。

??董藩说必须评估限购政策的负面影响,他说到负面影响,我正好想到之前社科院的报告,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现转折。我们过去没有考虑房地产对其他行业的负向影响,从而导致高估房地产对经济增长的贡献度。

??我同意,限购政策本来就是权宜之计,但我们也看到政策的执行上并没有搞一刀切,而且有允许全国各地政策的适度松绑,而一日游的只是少数,因为他们突破了调控的底线。所以,大可不必担心调控的坚持会影响未来市场的复苏,恰恰相反,我们更应该担忧市场再次出现大涨。

??官方态度已经非常明确,不是不需要房地产,而是不再过度依赖房地产,不再走经济房地产化老路。但董藩屡次强调没有房地产就没有经济增长。董藩这些话要是放在20年前,一点问题也没有。可现在不是不发展房地产,而是过热了。人民网发文称,一直以来,国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。

??4月24日,经济参考报头版发表文章《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》评论表示,热点城市楼市投机势力借机炒作,个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济增长压力,也再次重申“房住不炒”,要求促进房地产市场平稳健康发展,向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。

??所以,一句话说下来,既不用担忧市场会一直冷下去,也不用为担心房价会大涨而杞人忧天。因为有调控的严肃性和灵活性在做平衡工作,保证市场不会过冷过热,房价不会大涨大跌。如果董藩为了借机放开调控那就错了,为了让房地产起到短期的拉动经济的作用也错了。我还要说,经济增长一定要复苏,房地产一定会起作用,但绝不会单纯指望房地产,而且新的经济增长点也正逐渐在旧改过程中找到。