房产税没来,“它”却来了,房子多的人恐“难

 新闻资讯     |      2020-04-08 11:23

现在高房价一直困扰着很多老百姓,中国自古以来都讲究成家立业,但是现在很多年轻人都没办法结婚成家,最主要的原因就是房价太高,很多年轻人买不起房子。高房价困扰的不只是买不起房子的年轻人,要知道孩子买不起房子,结不了婚,最担心的还是家长,高房价的重担压得从来都不是一个人,而是整个家庭。

面对如此高的房价,国家自2016年开始就大力调控房价,在国家近几年来的调控下,房价确实在2019年开始趋于平稳。但是现在房价仍然居于高位,尽管房价已经稳定下来了,甚至很多城市房价已经开始下跌,但是对于很多老百姓来说房价依然很高。

房产税可以说是很多老百姓的救命稻草,为何大家都希望房产税出台,其根本原因在于尽管我国住房的空置率很高,但是住房都在炒房客和炒房团手中,他们如果一直持有着大量住房,虽然房屋空置率很高,但还是到不了老百姓手中,但是“房产税”可以完美解决这个问题。

一个人如果房子多了,要额外缴纳数量不小的房产税,自然就会逼着很多炒房客和炒房团卖掉手中的房子,一旦炒房客和炒房团迫于压力退出楼市,那大部分地区的楼市都会出现供大于求的现象,房价自然会回归到合理的水平。

每年都有人提出房产税,网络上每年也都会有房产税将要出台的消息,但事实上房产税执行起来过于复杂,房产税难以推行有很多原因,其中一个最主要的原因就是:中国不同城市之间的差异非常大,各个城市之间的税务数据、房产登记数据都还未连通,房产税在真正执行起来难度还比较大。尽管现在已经有几个城市开始试运行,但是完全普及恐怕还需要很长时间。

尽管万众期待的房产税没有来,但是房东税来了。房东税来得太突然了,所以好多人根本不知道房东税到底是什么。我先来解释一下房东税到底是什么。2019年河北省推出“房东税”的公告,主要内容是如果持有房子的人不能提供房子出租出去的证明,就需要缴纳5%到10%的房屋租金所得税,这也就是所谓的房东税。现在已经有几个城市试点,相信会有越来越多的城市开始实行房东税。

很多人会担心,羊毛只会出在羊身上,尽管出台了对房东很不利的房东税,但是这些钱可能最终会转嫁到租客身上。其实在我看来这是不可能的,我觉得有以下

1、房东不敢轻易提高房租。房东税的本质是收空置房屋的税,本来去城市的打工者就难以接受这么高的租金,如果房东强行提高房租,可能会提高住房空置的概率,另一方面,房屋租金越高,交的税也就越高,提高房租对方只会百害而无一利。

2、可能会增大合租的比例。如果房东税出台了,房东强行提高租金,要知道很多人本来工资就很低,一旦提高了租金,只会有越来越多的人选择合租。这样只会增加房屋空置的比例,最终吃亏的还是房东。

3、越来越多人会离开城市。近几年发现城市中有一个现象,就是越来越多的个体户都不挣钱了。过去的时候个体户很少,在城市里面做一点小生意就很容易挣到钱,那个时候租金高无可厚非。但是最近几年,房价越来越高,店铺租金和房租也越来越高,加上这几年个体户越来越多,实体行业又受到电商的巨大冲击,多方面影响之下,基本上个体户辛苦一年都只是在给房东打工,很多人每年还亏本严重,越来越多的人在城市待不下去。这种现象本身已经开始影响大城市的房价,城市里面的刚需购房者会越来越少,这种情况下提高租金的话,无异于自断后路。

这几个原因只会让房东默默承受即将来到的房东税,同时房东的危机并不只是这样,房东税的出台本就是为了解决住房空置的问题,这个政策的出台只会慢慢逼走城市里的炒房客和炒房团,尤其是对那些贷款炒房的人来说,不仅要承受贷款的压力,如今还要面对房东税 ,可以说是雪上加霜。

同时今年的楼市已经出现拐点,现在三四线城市房价已经出现颓势,我相信未来随着炒房客和炒房团慢慢退出楼市,房价会慢慢趋于合理。好多人一直坚持一二线城市的房价会立于不败之地,在他们看来,一二线城市每年持续的人口流入会支撑起房价。

其实我不反对这种观点,但是这种观点不全对,我认为一旦炒房客和炒房团退出楼市,影响房价的主要因素有两个:第一就是人口,人口决定了住房的需求;第二就是工资水平。我相信一二线城市的人口流入没有问题,但是很多一二线城市的工资水平根本就支撑不起如此虚高的房价。我觉得未来要么房价慢慢下跌,要不就是人们的工资水平提高了。因此即将到来的房东税和逐渐下行的楼市只会让房东越来越担忧,也只会让越来越多的无房者能买得起房子。

总结:房产税目前我们还没有等到,但是地方房东税的即将到来确实给老百姓带来了福音,我相信房税的到来会让楼市更加趋于正常,以后炒房的人会越来越少,买得起房子的人会越来越多。